Mercado residencial en las ciudades del futuro

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El sector inmobiliario sabe mejor que cualquier otro anticiparse a los cambios, muestra de ello es la restauración y construcción de edificios más eficientes energéticamente.

En el horizonte del recién estrenado 2023 se vislumbran nuevos retos que afrontar, entre ellos la falta de suelo, el salto a la industrialización en la construcción o las pujantes alternativas de alquiler.





UNA CLARA VISIÓN DE FUTURO, la clave

Gracias a su particular manera de analizar y entender la realidad actual ha sabido implementar soluciones eficientes tanto para la sociedad como para el mercado inmobiliario.  Favorecer la rehabilitación de un parque inmobiliario envejecido y adoptar nuevas fórmulas de alojamiento como el build to rent (obra nueva destinada al alquiler) o el coliving (espacios residenciales para vivir en comunidad) son, más allá de una respuesta a la demanda del mercado, una NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

BUILD TO RENT

Aunque en España tres cuartas partes de la población viven en un inmueble de su propiedad, la tendencia nos dice que la población joven está cada vez más interesada en el alquiler. Este dato justificaría el ascenso de una práctica y de un negocio en auge en nuestro país.

LOS PRINCIPALES FONDOS DE INVERSIÓN nacionales e internacionales apuestan por levantar nuevas viviendas para el alquiler. Los cambios sociales y el poder adquisitivo de los jóvenes, que ven más asequible alquilar frente a la compra de un inmueble, así como la subida de los tipos de interés, el atractivo de la vivienda de obra nueva y los elevados precios del mercado favorecen la adopción de esta opción de renta.

El prometedor futuro del alquiler de inmueble es sin duda un aliciente para grandes inversores que esperan abrirse paso en este campo.

 Si bien, es cierto que la escasez de productos y la falta de ofertas nuevas contribuyen a una situación compleja, con la inversión en build to rent mejorará la oferta actual al poder responder a las demandas.  

COLIVING

Fenómeno residencial para jóvenes trabajadores que buscan independizarse o marchan a otras ciudades por razones curriculares o laborales y no disponen de medios económicos suficientes o no les interesa comprar, puesto que no se van a instalar de manera permanente.

Estos apartamentos suelen estar localizados en la mejor zona de la ciudad con todas las posibilidades y servicios cerca.

Los colivers pretenden incluir todo lo que se necesita para vivir, seguridad, limpieza, opción de cambiar de ciudad, buenas vistas o puntos de interés cercanos entre otros.

Tendencia al alza que gana peso entre inquilinos e inversores. La inversión en coliving se disparó hasta los 433 millones solo en el primer semestre del pasado año.

Un fiel indicador del atractivo del mercado español para operadores internacionales es la llegada a nuestro país de la empresa alemana HABYT, destacado gestor de coliving en Europa, la misma que ha anunciado una alianza con el fondo ENEAS alternative Investments para poner en marcha un importante proyecto residencial en el barrio de Salamanca.

Por otra parte, el fondo inmobiliario británico Patron Capital prevé invertir 200 millones en nuestro país en este segmento.

Mientras tanto, Urban Campus, uno de los pioneros del coliving en nuestro país, sigue sumando centros.

De igual forma, Vía Célere o Grupo Lar también se han interesado por este tipo de servicio residencial más flexible y móvil.

Se trata de una tipología de activo inmobiliario que no ha dejado de suscitar interés entre su público objetivo, jóvenes desde 26 hasta 40 años. La demanda, que supera con creces la oferta actual, vislumbra una previsión de crecimiento para el sector.

En IKONIA GROUP apostamos por estas nuevas soluciones residenciales como generadoras del cambio en las ciudades del futuro, donde la ética medioambiental y la rentabilidad van de la mano.

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